Закон об обороте земель сельхозназначения регламентирует аспекты, связанные с использованием, распоряжением и владением земельными участками.
Описание закона
26 июня 2002 года Государственная Дума приняла закон о обороте сельхоз земель, одобрен законопроект был 10 июля того же года. Краткое содержание и название закона целиком вступили в законную силу 24 июля 2002 года. После вступления в силу рассматриваемого законодательного акта, уполномоченными лицами неоднократно вносились изменения, дополнения и поправки. Последние изменения ФЗ 101 претерпел 3 июля 2016 года. Последние поправки вступили в силу с 1 января 2017 года.
ФЗ о землях сельхозназначения устанавливает нормы проведения сделок, при заключении которых устанавливается возникновение или прекращение прав пользования земельным участком или долей земли сельскохозяйственного назначения. Также содержит условия, при наступлении которых, часть земли может перейти на правах собственности к государственной или муниципальной власти.
По данному законодательному акту, в состав земель сельскохозяйственного назначения входят:
- сельскохозяйственные угодья;
- территории, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями;
- территории, засаженные кустарниками (высаженные кустарники должны быть предназначены для защиты земли от влияния негативных природных явлений;
- территории, на которых расположены замкнутые водоемы;
- территории, занятые зданиями (строениями), которые используются для производства сельскохозяйственной продукции.
Скачать
Правовое регламентирование сделок в сфере оборота земельных участков и долей осуществляется:
- Конституцией России;
- Земельным Кодексом РФ;
- ФЗ 101.
Для совершения каких-либо действий с сельскохозяйственными землями необходимо изучить положения Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Последняя редакция законопроекта доступна по ссылке.
Так же можете ознакомиться с ФЗ 229 ст 101 об исполнительном производстве.
Последние изменения ФЗ о землях сельхозназначения
Все законодательные акты России подлежат периодическому рассмотрению и вносимые в них поправки нужны для уточнения некоторых аспектов, также для усовершенствования законов. В ФЗ 101 об обороте земель часто вносились изменения. Последняя редакция рассматриваемого закона проводилась 3 июля 2016 года.
Ст 13
Данная статья содержит положения об образовании земельного участка, находящегося в долевом владении. Пункт 3 ст. 13 претерпел ряд изменений. Нововведения гласят, что установленные требования к проекту межевания сельскохозяйственных земельных участков регламентируются органами исполнительной власти. Органы уполномочены осуществлять правовое регулирование в области ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Ст 6
Согласно 6-ой статье ФЗ, государство вправе изъять сельхоз землю у собственника. Основанием для таких действий является нарушение правил пользования землей. Не подлежит изъятию территория, которая является:
- предметом ипотеки;
- земельным участком, когда в отношении ее собственников заведено дело о банкротстве.
В 6-ую ст. не вносились изменения с 2002 года.
Ст 14 ФЗ 101
Эта статья раскрывает особенности владения и распоряжения сельскохозяйственными земельными участками, находящимися во владении у более 5 лиц. По закону, проводить какие-либо действия с собственностью разрешается только после проведения общего собрания владельцев. На общем собрании обсуждаются основные вопросы:
- касающиеся проекта межевания участков;
- касающиеся перечня собственников, т.к. в свзи с межеванием участков количество владельцев меняется;
- устанавливаются размеры доли в праве общей собственности;
- утверждается список владельцев, чьи территории не востребованы;
- обсуждаются нюансы договора аренды территории, находящейся в долевой собственности.
В последней редакции изменения не были внесены в 14 ст.
Ст 8 ФЗ №101
В 8-ую статью были внесены изменения в 2005 году, в 2016 она осталась без изменений. Гласит она о правилах купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. По закону, продавец обязан предоставить письменную форму в высший исполнительный орган государственной власти. В извещении указываются:
- намерения о продаже:
- цена;
- размер земли;
- срок, в который должна быть совершена сделка. По ФЗ № 101, срок не должен превышать 90 дней.
Ст 10 ФЗ 101
Она указывает на условия предоставления гражданам сельскохозяйственных земельных участков в аренду или в собственность. Если арендатор не нарушает правила пользования муниципальной собственностью, то после окончания срока аренды он праве:
- продлить срок аренды;
- выкупить арендуемый сельскохозяйственный земельный участок.
10-ая статья ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения не позволяет покупать землю, при условии, что государство предоставило в пользование территорию:
- религиозным организациям;
- научным и исследовательским учреждениям;
- казачьим обществам;
- общинам малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.
В 1 п. ст. 12.1 ФЗ № 101
Были внесены поправки об обороте сельскохозяйственных земельных участков:
- Ранее права для регистрации сельскохозяйственных земельных участков осуществлялись в соответствии с ФЗ № 122 от 21 июля 1997;
- После июля 2016 регистрация прав должна соответствовать ФЗ Российской Федерации № 218 от 13 июля 2015 года. Такие же поправки были внесены в 2 п. ст. 12.1.
Ст 15 ФЗ №101
В документе п. 3 ст. 15 был изменен в последней редакции:
- Ранее площадь сельскохозяйственного земельного участка определялась, как площадь, указанная в кадастровой стоимости;
- После июля 2016 она определяется как площадь, указанная в выписке Единого государственного реестра недвижимости.
Чтобы более детально следовать законодательным принципам, необходимо помимо законодательного акта изучать и комментарии.
