Федеральный закон под номером 66 о садоводческих товариществах рассматривает особенности предоставления разного рода земельных участков гражданам, с целью некоммерческого использования. Это может быть возведение дачных построек (их нужно отдельно регистрировать для получения права проживания), выращивание сельскохозяйственных культур или просто отдых. Но 3 июля 2016 года ФЗ 66 претерпел ряд изменений, о которых и пойдет речь в этой статье.
Описание закона
ФЗ 66 «о садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» был принят Госдумой 11 марта 1998 года, и одобрен Советом Федерации 1 апреля этого же года. На сегодняшний день в него внесены изменения и поправки, но суть закона не изменилась. Объекты рассмотрения ФЗ 66 — сельскохозяйственные частные или общественные товарищества граждан РФ.
В законе указываются формы вышеприведенных объединений, особенности их ведения, фонды взаимного кредитования и т. д. Также, ФЗ 66 рассматривает, на каких условиях граждане имеют право получить земельные участки для частных нужд, как они формируются, организуются и управляются.
Наконец, ФЗ 66 указывает на возможность государственной поддержки садоводов, огородов и дачников, на определенных условиях. При этом, в данном законе имеется отдельная глава, по вопросу защиты прав этих категорий граждан России.
Последнее изменение в ФЗ 66 было внесено 3 июля 2016 года.
Изменения закона «О садоводческих товариществах»
За почти 20 лет существования, поправки в закон о садоводческих товариществах вносились неоднократно. Сначала стоит перечислить наиболее значимые.
Изменения в ФЗ 66 по вопросу порядка проведения общего собрания членов товариществ.
Последняя редакция федерального закона 66 предусматривает заочную форму проведения общего собрания, при условии, что очное собрание не было проведено из-за отсутствия кворума.
Это остается в силе, даже если на повестке дня рассматриваются следующие вопросы:
- Утверждается или составляется последняя редакция устава;
дачное некоммерческое объединение реорганизуется или ликвидируется; - Утверждаются отчеты ревизионной комиссии или правления;
- Утверждается смета прихода-расхода.
Уточнения в ФЗ 66 по вопросу членских взносов
Пункт закона по поводу денег, вносимых членами садоводческого товарищества, претерпел четыре серьезных изменения.
Первое — формулировка. В новой редакции ФЗ 66 сохранено прежнее определение, в котором говорится, что члены некоммерческого сельскохозяйственного товарищества обязаны вносить денежные средства для текущих расходов. Этот момент дополнен лишь «содержанием общего имущества».
Второе — определение суммы членского взноса. Теперь ее размер, согласно ФЗ 66, зависит от общей площади земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Тем не менее, этот принцип пока не относится к обязательным и закрепленным в уставах товариществ.
Третье — расширенный перечень документов, который предоставляется каждому из членов садоводческого объединения, при возникновении необходимости. В прежней редакции ФЗ 66, нужно было передать копию протокола общего заседания, а также заседания правления и ревизионной комиссии.
Теперь этот список пополнился следующими документами:
- устав сельскохозяйственного некоммерческого товарищества, с указанием внесенных в него изменений (при наличии);
- правоустанавливающие документы для общественного имущества хозяйства;
финансовая отчетность некоммерческого объединения; - смета прихода-расхода, с отчетом об ее исполнении;
- бумаги, которые подтверждают результаты последних голосований товарищества.
Реестр членов товарищества
Новое понятие ФЗ 66 — «реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения», содержит информацию о его представителях.
Среди включаемых сведений о члене товарищества, по ФЗ 66:
- ФИО;
- почтовый и электронный адрес;
- кадастровый номер земельного участка;
- дополнительная информация, предусмотренная уставом данного конкретного объединения.
По закону, реестр создается не позднее одного месяца с момента регистрации товарищества.
Теперь о ключевых статьях федерального закона, и указание наличия/отсутствия поправок в законе о садоводческих товариществах.
Ст. 1.
В этом пункте закона дается определение ключевых понятий, используемых во всем ФЗ 66, таких, как огородническое или дачное объединение, паевые взносы, и т. д. Претерпело изменение определение членских взносов, с дополнением «содержание имущества общего пользования».
Ст. 8.
Эта статья ФЗ 66 описывает особенности ведения индивидуальных хозяйств. Это включает оплату взносов за пользование общим имуществом или обжалование некоторых решений объединения в судебном порядке. При последней редакции закона, изменений не претерпела.
Ст. 18.
В этой статье ФЗ 66 описаны условия получения членства в товариществе, включая достижение 16-летнего возраста и наличие земельного участка на территории кооператива. При последней редакции закона, изменений не претерпела.
Ст. 19.
В этом пункте ФЗ 66 описываются права и обязанности члена товарищества. Статья дополнена двумя подпунктами:
№ 2.1 — в нем указывается необходимость ознакомления с документами, описывающими деятельность объединения;
№ 11.1 — в котором говорится о том, что гражданин обязан уведомить правление о прекращении прав на его участок не позднее, чем через 10 дней после этого.
Ст. 21.
Статья ФЗ 66 рассматривает, какие моменты может решать правление товарищества: прием новых членов, изменение приходно-расходной сметы, реорганизация или ликвидация всей организации и т. д. Изменение в законе заключается в возможности проведения заочных собраний, если очное не состоялось.
Ст. 22.
В этом пункте ФЗ 66 дано определение понятия правления, сферы его компетенции, и правовой основы принимаемых решений. Внесенные изменения заключаются в том, что теперь, при равенстве голосов в голосовании, мнение председателя окажется решающим. И теперь, по закону, правление обязано вести реестр членов объединения.
Ст. 27.
Данная статья федерального закона вплотную касается вопроса документации: ведения протоколов и документов, предоставляемых для ознакомления членам товарищества. Июльские изменения привели к дополнению перечня выдаваемых бумаг, и плата за это, по закону, не может превышать стоимость изготавливаемых копий.
Скачать
Закон о садоводческих товариществах в последней редакции существенных изменений не претерпел. Дополнение порядка голосования, изменения по вопросам членских взносов, расширение предоставляемого пакета документов. Это все поправки в ФЗ 66.
Но мы все равно рекомендуем будущим и нынешним землевладельцам ознакомиться с текстом новой редакции закона.
