ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сменился ранее действовавший ФЗ №122 на ФЗ №218, принятый 13.07.2015, и вступающий в действие с начала 2017. Закон о ЕГРН с нетерпением ждали все собственники жилых помещений, чьи права еще не зарегистрированы. Теперь процесс стал менее затратным по времени, и числу бюрократических проволочек. Ужесточилась ответственность за нарушения в процессе регистрации по вине Росреестра.

Описание закона

Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости и сделках с ним был принят в июле 2015 года. Содержит 11 глав и 72 статьи, регламентирующих систему государственного и кадастрового учета недвижимости, степень ответственности за нарушение процедуры, и требования к различным нормативным актам о кадастре и реестре.

Cрок регистрации недвижимости

По новым поправкам в ФЗ-218, период регистрации недвижимого имущества четко определяется:

• С момента приема регистрационным органом ходатайства на муниципальную регистрацию права на недвижимое имущество — 7 рабочих суток;
• Подачи заявки в МФЦ — 9 рабочих суток;
• С момента ЕГРН судебного постановления, обязывающего зарегистрировать муниципальное право владения объектом — 5 суток;
• С числа направления в орган регистрации заявления на госрегистрацию: по нотариально заверенному контракту; по документу о наследственном праве; акту о праве владения на часть в совместном имуществе мужа и жены — 3 рабочих сутки.
• Направление нотариально заверенного договора в МФЦ — 5 суток;
• Регистрация ипотеки на жилое помещение в МФЦ — 7 рабочих суток.

Отсутствие регистрации может быть расценено даже, как мошенничество. А за основу будут приняты положения 115 ФЗ о противодействии легализации доходов (последняя редакция).

Необходимые документы

С начала текущего года подать документы на регистрацию права владения имуществом возможно без территориальной привязки, то есть в любом отделе выдачи и приема документации на регистрацию. Документы для регистрации недвижимости по ФЗ 218:

• Акты, подтверждающие право ГКУ либо ГРН — документы, устанавливающие основание собственности, о переходе права владения по договору или наследству, аннулирование права и долговые обязательства по имуществу;
• Договорные документы по отношению к объекту, заключенные по нормам законодательства РФ;
• Свидетельства о приватизации муниципальной недвижимости, заключенные по нормам законодательства;
• Документы о праве наследства на недвижимость;
• Постановления суда о переходе прав владения недвижимостью;
• Свидетельства о праве собственности на недвижимость, направленные от субъектов муниципальной, госвласти, по порядку, регламентированному законом РФ;
• Доверенность от владельца, если его представляет официальный представитель.

Где регистрировать недвижимость по ФЗ 218?

По новым поправкам, начавшим действовать с начала текущего года, регистрировать право на недвижимость можно в любом отделении службы регистрации. Список подразделений по стране расположен на официальном портале организации. Документы можно подать, как в письменном, так и в электронном виде.

 Скачать

Новый закон о кадастре недвижимости существенно ускорил и упростил процедуру постановки на кадастровый учет и госрегистрацию права на недвижимость, соединив сразу несколько служб учета и ведения документации. Скачать Федеральный закон №2018 о государственной регистрации недвижимости можно по ссылке.

Последние изменения ФЗ о регистрации недвижимости

Последние корректировки в ФЗ 218 вводились 13.07.2015, и вступили в действие в январе 2017. Начиная с 13.02.2017, регистрация по кадастру недвижимости и государственная регистрация соединены в общую регистрационно-учетную систему.

Теперь граждане могут направить прошение на регистрацию недвижимости в любое отделение службы ЕГРН, несмотря на территориальное нахождение объекта. В состав ЕГРН включается целый список служб:

• Кадастровый учет недвижимости;
• Росреестр права владения недвижимым имуществом;
• Реестр черт зон с определенными требованиями по эксплуатации;
• Ведомственные дела;
• Схемы кадастра;
• Регистрационные книги.

Теперь ведомости по госучету недвижимых объектов будут вестись только в электронном формате. Нельзя уничтожать вписанную в него информацию. Сведения, вписанные ранее, сохраняются. В электронной форме будут вестись и ведомственные дела. Исключение — если представлены бумажные акты, а оригиналов в электронном виде нигде не сохранено.
Для учета прав на недвижимое имущество, обретенное по законному праву, например при судебном постановлении, нет обязательства соблюдать схему уведомления учета. В реестр запись вписывают без участия владельца.

Поправки коснулись и сроков госрегистрации и муниципального учета по кадастру — он сократился с десяти до пяти рабочих суток, вне зависимости от форм предоставленных актов. При учете через органы МФЦ, период регистрации составляет девять суток. Если необходим и учет по кадастру, процедура составляет 10 суток, а через МФЦ — 12.

Возросла ответственность за нарушение порядка регистрации. Утрата или предоставление неверной информации, отказ без причин, установленных законом, отказ выдать реестровую справку и прочее. В случае, если виновна в нарушении другая организация либо лицо, Росреестр направляет претензию, полученную от гражданина, в их адрес.

Начиная с 2017 года, владельцу у которого единственная жилая площадь, право на которую от может требовать по обстоятельствам, не зависящим от него, и гражданину у которого была потребована единственная жилая недвижимость, пригодная для проживания — выделяется единовременная денежная компенсация. Выплата начисляется из резерва Федерального бюджета на сумму не более одного миллиона рублей.

Комментарии к 218 ФЗ

Комментарии к новому закону о регистрации прав на недвижимые объекты №218, вышедшего в январе этого года, были утверждены после корректировки закона, предусматривающего изменения в процедуре и сроке государственного учета прав на владение недвижимостью. Изменения были внесены ФЗ — 108, ФЗ — 221, ФЗ — 315, ФЗ — 361, ФЗ — 351, ФЗ — 119, ФЗ — 265, ФЗ — 172, ФЗ — 304, ФЗ- 354 и ФЗ — 141. Условия нового Федерального закона составлены в совокупности с требованиями ряда федеральных законов и постановлений за 2016 год. Ознакомиться с комментариями к ФЗ №218 можно по ссылке.