В соответствии с законодательством России, граждане, владеющие земельными участками на правах собственности вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, сдавать в аренду и так далее. Однако есть случаи, когда должностные лица уполномоченных органов власти вправе изъять земельные участки. Все отношения, касающиеся владения землей закреплены в Федеральном Законе № 136. По каким основаниям допустимо наступление такой ситуации, будет рассмотрено дальше в статье.
Содержание
Новый закон об изъятии земель
136 Федеральный Закон «Земельный кодекс Российской Федерации» был принят депутатами Государственной Думы 28 сентября 2001 года. 10 октября того же года члены Совета Федерации одобрили законопроект. Официальная дата вступления в действие закона приходится на 25 октября 2001 года.
Закон о земельных участках регулирует процесс использования земель. Сохранение земель необходимо для ведения хозяйства и быта населения, проживающих на них.
Условия владения землями регламентируется настоящим 136 ФЗ и Гражданским Кодексом России. В соответствии с рассматриваемым земельным законом, выделяются несколько категорий земель в зависимости от целевого назначения. Земли:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- промышленности, транспорта, радиовещания, информатики, энергетики, телевидения, связи;
- для осуществления космической деятельности;
- оборонительно-стратегические земли;
- других специальных назначений;
- охраняемых территорий;
- охраняемых объектов;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- запаса.
Основания для изъятия земельного участка по закону
В законе о земельных участках содержится информация об изъятии земель — основания, условия и процедура.
Статья 49 ФЗ № 136
В статье 49 перечислены причины, которые могут стать основанием для изъятия земель:
- в соответствии с международными договорами России;
- в связи со строительством или реконструкцией объектов государственного значения. В перечень входят объекты:
- энергетические системы регионального значения;
- системы использования атомной энергии;
- системы обороны и безопасности;
- системы федерального транспорта;
- космической деятельности;
- линейного производства;
- электрической, газовой системы, так же теплоснабжения, централизованных схем водоснабжения (горячего, холодного);
- дорог регионального, межмуниципального и местного значения;
Изъятие земельных участков возможно по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами России. По закону, изъятие земель осуществляется для государственных и муниципальных нужд.
Статья 50 136 закона
Данная статья гласит об условиях конфискации земельного участка. Изъятию подлежит земля по решению суда. Конфискуется земельная собственность на безвозмездной основе в качестве санкций за совершенное преступление.
Статья 51 Федерального Закона «Земельный Кодекс Российской Федерации»
Положения 51 статьи обуславливают правила реквизиции земельных участков. По закону, реквизиция земель возможна в случаях стихийных бедствий, эпидемий, аварий. В общем при всех ситуациях, носящих чрезвычайный характер. Земельный участок подлежит изъятию уполномоченными органами власти на определенный промежуток времени. Необходимы данные действия для осуществления защиты жизненно важных интересов населения и государства в целом.
Если по возникшим уважительным причинам, уполномоченные исполнительные органы власти не могут вернуть собственнику реквизированный земельный участок, то они обязаны возместить рыночную стоимость изъятого имущественного объекта. Если на протяжении какого-либо времени собственнику не возвращается изъятый участок земли, то он вправе обратиться с жалобой в судебную инстанцию. В случае, если по мнению владельца земли, ему возвращают низкую стоимость за объект владения, он вправе обратиться в судебную инстанцию для установления верной стоимости.
Изучите положения 159 ФЗ об особенностях отчуждения недвижимого имущества, когда речь касается детей сирот. Ведь случаи с земельными участками так же рассматриваются согласно его нормам.
Порядок изъятия земли у собственника
В 136 законе описана процедура изъятия земельного имущества (глава 7.1). Этапы изъятия участка:
- Принимается решения уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с основаниями, указанными в ЗК России;
- Отправляется письменное уведомление собственнику. В уведомлении указываются — информация об изымаемом участке, цель изъятия, реквизиты уполномоченного учреждения;
- Прекращение прав собственности.
В случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, принятое решение должно быть обосновано. Обоснования в соответствии со статьей 56.3:
- решение о формировании охраняемой территории;
- международный договор;
- лицензия на пользование недрами;
- решение о сносе здания, в связи с признанием его состояния аварийным.
Учреждения, осуществляющие процедуру изъятия по закону:
- с целью формирования объектов федерального значения, вправе начинать процесс изъятия федеральные органы исполнительной власти;
- с целью установления объектов регионального значения — уполномочены исполнительные органы власти субъектов России;
- для объектов местного значения — органы местного самоуправления.
По закону, вышеуказанные органы вправе принимать решения по изъятию земельного имущества самостоятельно и по ходатайству других учреждений. Среди этих учреждений выступают:
- организации естественных монополий;
- учреждения, имеющие право на данные действия в связи с наличием специальный лицензий или договоров;
- недропользователи;
- унитарные учреждения, принадлежащие к собственности государства.
Определяет перечень, организаций, уполномоченных осуществлять данную процедуру Правительство России.
Как сохранить права на владение землей?
Чтобы оставаться владельцем земельного участка необходимо не нарушать законы Российской Федерации, касающиеся пользования земельным имуществом. В случае изъятия земли без оснований или при не согласии с расчетом ее рыночной стоимости, собственник вправе общатиться в судебную инстанцию. Суд принимает во внимание все обстоятельства дела и выносит справедливое решение.
В суд нужно подавать пакет документов и исковое заявление. Перечень документов:
- копия паспорта;
- копия уведомления об изъятии земли;
- бумага, свидетельствующие о правах собственности;
- бумаги, свидетельствующие о ведении переговоров с организацией, уполномоченной изъять имущество;
- иные документы по запросу суда.
В заявлении следует указать:
- наименование судебной инстанции;
- информация об истце;
- информация об ответчике;
- оглавление документа «Исковое заявление о…»;
- описание ситуации;
- ссылки на российские законы;
- требования к ответчику;
- список приложений;
- дата и роспись истца.
Скачать образец заявления можно по ссылке.
Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию рекомендуется ознакомиться с полной версией Федерального Закона № 136. Ознакомиться с текстом закона об изъятии земли можно здесь.
Настоящий ФЗ представлен с учетом внесения последних изменений 11 августа 2017.
